不動産売買の基礎知識としてポイントになることの一つに、私道負担に関する事項です。不動産広告や販売図面や資料の説明欄部分に、「位置指定道路」と記載されている場合が多くあります。道路は公道と私道に分かれていることは誰でも知っていますが、「位置指定道路とは？」とあらためて疑問に持つ人は多いのではないでしょうか。位置指定道路とは建築基準法上の「道路」のひとつです。建築基準法では「建築物の敷地は、道路に２ｍ以上接していなければならない」とう項目があります。しかし新しく開発された分譲地などの幅4m以上の私道で、特定行政庁が道路位置の指定をしたものでも道路として認められる場合があります。位置指定道路は、ミニ開発で、袋小路状の私道の周りを建売住宅が取り囲んでいるようなケースによくあるケースですが、道路位置の指定を受けるには、公道との交差部に有効な隅切りがあること、側溝を設けること、一定以上のこう配がないことなど、特定の技術的な基準に適合することが条件となります。 位置指定道路は変更は意思が制限されているため、道路以外の利用をすることはできません。また、敷地面積に合算することもできないため、家を建築するときには注意が必要です。
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